Byt se zahradou v Praze nemusí být jen příjemný bonus. U téhle nabídky je to jeden z hlavních důvodů, proč dává smysl přijít se podívat osobně. Kombinuje komfort moderní novostavby, vlastní venkovní prostor a polohu v Hodkovičkách, kde máte město na dosah, ale bydlení nepůsobí sevřeně.
V rezidenčním projektu Vivus Golf Resort v ulici Šenácká nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 89,2 m². Nachází se v 1. nadzemním podlaží domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. K bytu náleží sklep o velikosti 2,7 m², vnitřní garážové stání a předzahrádka o výměře přibližně 107,4 m², přístupná přímo z bytu.
Právě zahrada je tady nejsilnějším prvkem. Nejde jen o kousek zeleně u bytu, ale o prostor, který reálně mění způsob bydlení. V teplejších měsících navazuje na obytnou část, rozšiřuje každodenní život ven a vytváří místo pro posezení, děti, grilování nebo klidné ráno s kávou. Velkou výhodou je i to, že nezačínáte s prázdnou plochou. Zahrada už má vzrostlé rostliny a nabízí možnost sklízet vlastní ovoce nebo zeleninu.
Dispozice 3+kk je řešena prakticky a bez zbytečně hluchých míst. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 33,3 m² tvoří přirozené centrum bytu a má přímou návaznost na zahradu. Dvě samostatné ložnice o výměrách 14,3 m² a 11,7 m² dávají prostoru jasné využití – jako hlavní ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktickou stránku doplňuje komora přímo v bytě, samostatné WC, koupelna s vanou a sklep mimo obytnou část.
Standard bytu odpovídá současnému modernímu bydlení. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, dřevěná plovoucí podlaha v obytných místnostech, keramická dlažba v chodbě a zázemí, hliníková okna s izolačními trojskly, elektricky ovládané venkovní žaluzie a rekuperace. Byt má jihozápadní orientaci, která podporuje příjemnou atmosféru hlavně v odpoledních a večerních hodinách.
Technicky jde o novostavbu z let 2023/2024. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně z domovní plynové kotelny přes bytovou stanici Meibes, byt má vlastní měření tepla i vody. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
Měsíční předpis plateb za byt a garážové stání aktuálně činí 6 792 Kč + elektřina.
Hodkovičky na pomezí Modřan mají v téhle části Prahy příjemně rezidenční charakter. Velkým benefitem je blízkost golfového hřiště, tenisových kurtů, Vltavy a cyklostezky podél řeky. Praktická je i doprava – zastávka Černý kůň je v dostupné vzdálenosti, vlaková stanice Praha-Braník je zhruba 10 minut pěšky a do centra se tramvají dostanete přibližně za 15 minut. V okolí najdete také obchody a příjemné podniky, například bistro Anima.
Tenhle byt bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá moderní 3+kk v Praze, ale nechce se vzdát soukromého venkovního prostoru, parkování a pohodlného technického standardu. U podobných nemovitostí fotografie ukážou jen část. Skutečný dojem vznikne až ve chvíli, kdy projdete bytem ven na zahradu.
Máte zájem u tuto nemovitost?
Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
