Přímo na Benešově náměstí v Křižanově stojí vila, ve které mohou pohodlně fungovat dvě samostatné domácnosti a zároveň vlastní ordinace, kanceláře nebo jiné podnikání. Každá část má své zázemí, pracovní prostory mají oddělený vstup a za domem navazuje vzrostlá zahrada. Díky tomu se tu dá propojit rodinný život s prací, aniž by jedno zasahovalo do druhého.
Nabízíme dům s užitnou plochou 452 m² a celkovou plochou 530 m² včetně teras, balkonů a lodžií. Součástí prodeje jsou tři pozemky o celkové výměře 1 395 m² a vedlejší stavba o ploše přibližně 60 m².
Architektura domu zaujme už na první pohled. Čistou bílou fasádu doplňují zaoblené linie, kruhová okna, prosklená zahradní část a velké terasy. Uvnitř na tento styl navazují atypická dubová okna s izolačními dvojskly, dubové dveře, parketové podlahy a centrální schodiště s mramorovými stupni a kovovým zábradlím. Velké prosklené plochy navíc přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla.
Dnešní podobu vila získala při rozsáhlé přestavbě zahájené v roce 1995 podle architektonického návrhu. Vzniklo zahradní křídlo s ordinacemi a kancelářemi, upravil se krov a vybudoval podkrovní byt. Součástí prací byly nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, úpravy podlah a realizace teras s kamennými prvky a prosklením. Jednotlivé části domu tak byly řešené pro rozdílné způsoby využití, což je výhodou i pro budoucí majitele.
Uspořádání domu:
Suterén – 102 m²: Garáž, dílna, sklepy a další skladovací místnosti. Část s vlastním přístupem ze zahrady sloužila v minulosti veterinární praxi. Nabízí zázemí pro dílnu, sklad nebo archiv. Některé sklepní prostory vyžadují úpravy.
1. NP – 134 m²: Bývalé ordinace a kanceláře s čekárnou, přípravnou, kuchyňkou a sociálním zázemím. Pracovní část má samostatný vstup, takže návštěvy nebo klienti nemusí procházet obytnými podlažími.
2. NP – 117,15 m²: První samostatný byt 3+1 s kuchyní, koupelnou, úložnými prostory a zimní zahradou. Navazuje na něj terasa o ploše 31,60 m² s výhledem do zeleně.
3. NP – 99 m²: Druhý byt 3+1 s vlastní kuchyní, koupelnou, pracovnou či šatnou, zasklenou lodžií směrem na náměstí a balkonem s výhledem do krajiny. Podkrovní řešení a velká okna dávají bytu odlišnou atmosféru než patru pod ním.
Technickému stavu domu byla věnována pozornost i po hlavní přestavbě. V roce 2010 proběhlo zateplení, realizace nové fasády a klempířské práce. V roce 2024 následoval nový nátěr fasády a kompletní obnova střešního pláště svařovanou plastovou fólií.
Vytápění je řešeno elektřinou. V jednotlivých částech domu se využívají přímotopy, elektrokotel a podlahové vytápění, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Dům je napojený na veřejný vodovod, odpady jsou vedené přes septik do veřejné kanalizace. K dispozici je elektřina 230/400 V a plynová přípojka bez vnitřního rozvodu. Energetická třída G.
Zahrada je příjemným kontrastem k adrese v centru městyse. Vzrostlé stromy, keře, okrasné výsadby a záhony vytvářejí soukromí i několik míst pro posezení, pěstování a odpočinek. Nechybí skleník ani automatická závlaha, pro kterou slouží vlastní kopaná studna a vrt.
Součástí pozemků je také původní stodola o ploše přibližně 60 m², která prošla úpravami a nabízí další prostor pro ateliér, dílnu, sklad nebo jiné zázemí. Majitel zde zvažoval vybudování dalších obytných prostor.
Křižanov nabízí přímo v místě školu, obchody, lékárnu a zdravotní služby. Poloha na náměstí je praktická také pro klientský provoz, je však třeba počítat s rušnějším okolím. Nájezd na D1 u Velkého Meziříčí je vzdálený přibližně 9 km, alternativou je Velká Bíteš. Do Brna se autem dostanete zhruba za 40 minut. Využít lze také vlakové a autobusové spojení.
Vila dává smysl pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova a práce, firemní zázemí i další využití podle potřeb nového majitele a příslušných povolení.
Rádi vám ukážeme, jak jednotlivé části domu fungují při osobní prohlídce.
Máte zájem o tuto nemovitost? Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
